Page 12 - Geschäftsbericht 2023

Wohnungsbaugenehmigungen brechen Die Zahl neu genehmigter Eigentumswohnun-
weiter ein gen sank dabei ersten Schätzungen nach etwas
weniger stark (-22 %) als die Genehmigungen
Nach Schätzungen dürften im Jahr 2023 die für neue Mietwohnungen (-27 %). Insgesamt
Genehmigungen für rund 260.000 neue wurden 2023 wohl rund 64.000 Eigentums-
Wohnungen auf den Weg gebracht worden wohnungen und 79.000 Mietwohnungen im
sein. Damit wurden 27 % weniger Wohnungen Geschosswohnungsbau genehmigt.
bewilligt als im Jahr zuvor. Hier setzt sich der
bereits im Vorjahr begonnene Abwärtstrend
im Wohnungsbau (2022: -7 %) dramatisch
verstärkt fort. Baufertigstellungen ebenfalls deutlich
rückläufig
Aktuell ist die Gemengelage für den Woh-
nungsbau äußerst schwierig: Ein historischer Im Jahr 2023 wurden rund 255.000 Wohnein-
Preisanstieg bei den Bauleistungen trifft auf heiten fertiggestellt. Nach dem leichten Fertig-
deutlich gestiegene Bauzinsen und eine durch stellungsanstieg im Vorjahr, der durch einen
die Haushaltslage bedingte Unklarheit bezüg- Schlussspurt bereits genehmigter Projekte ge-
lich der gültigen Förderkonditionen. Diese prägt war, wurde der Einbruch im Wohnungs-
schwierigen Rahmenbedingungen für den bau 2023 auch bei den Fertigstellungszahlen
Wohnungsneubau schlugen sich 2023 sowohl greifbar (-14 %). Für das Jahr 2024 ist auf
bei Genehmigungen von Ein- und Zweifamilien- Grundlage der Entwicklungen bei den Geneh-
häusern als auch im Geschosswohnungsbau migungen ein noch stärkerer Einbruch zu er-
nieder. Dabei ging die Zahl der neu genehmig- warten. Die Fertigstellungen dürften dann um
ten Ein- und Zweifamilienhäusern (-41 %) noch weitere 18 % auf rund 208.000 neu errichtete
deutlich stärker zurück als die genehmigten Wohnungen einbrechen.
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (-25 %).
Auch 2025 wird sich dieser Trend fortsetzen,
wenn auch abgeschwächt. Die Fertigstellun-
gen könnten dann erstmals seit 2011 wieder
unterhalb der 200.000-Marke liegen.

PROGNOSE BAUTÄTIGKEIT 2024/2025:
DEUTLICHER EINBRUCH ERWARTET

Wohneinheiten Prognose
800.000
Baugenehmigungen
700.000
600.000
500.000

400.000
300.000
Baufertigstellungen
200.000
100.000
0
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Quelle: Statistisches Bundesamt Bautätigkeitsstatistik bis Oktober 2022, GdW-Schätzung 2022-2024

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