Page 10 - Geschäftsbericht 2023
P. 10

IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE                       Im Stadtgebiet Fürth ist die Bevölkerungszahl
               ENTWICKLUNG                                     ebenfalls gestiegen und lag Ende 2023 bei
                                                               134.718 Personen, was einen Anstieg von +0,5
               Bevölkerungsentwicklung                         % gegenüber dem Jahresende 2022 bedeutet.

               Zum Jahresende 2023 lebten in Deutschland       Nach Vorausberechnungen des Bayerischen
               nach einer Schätzung des Statistischen Bun-     Landesamtes für Statistik soll die Bevölke-
               desamtes (Destatis) rund 84,7 Millionen Men-    rungszahl im Freistaat Bayern bis 2040 um 3,9
               schen. Gegenüber dem Jahresende 2022            % ansteigen, bedingt durch positiven Wande-
               wuchs die Bevölkerung damit um gut 0,3 Mil-     rungssaldo aus anderen Bundesländern und
               lionen Personen. Der Zuwachs entspricht dem     dem Ausland. Der Prognose nach dürfte die
               Durchschnitt der Jahre 2012 bis 2021 und war    Stadt Fürth mit einem Zuwachs von 6,0 % hier-
               deutlich geringer als im Jahr 2022, in dem die   bei überproportional profitieren.
               Bevölkerungszahl vor allem infolge der starken
               Zuwanderung aus der Ukraine um 1,1 Millionen
               Menschen gestiegen war. Die Nettozuwande-
               rung (Saldo aus Zu- und Fortzügen) war auch     Schwieriges Finanzierungsumfeld und hohe
               im Jahr 2023 die alleinige Ursache des Bevöl-   Baupreise
               kerungswachstums. Wie in allen Jahren seit
               der deutschen Vereinigung fiel die Bilanz der   Die Baukonjunktur wurde aufgrund von Preis-
               Geburten und Sterbefälle auch 2023 negativ      steigerungen bei Baumaterialien und Bauprei-
               aus, da erneut mehr Menschen starben als        sen, die durch den anhaltenden Krieg in der
               geboren wurden.                                 Ukraine noch deutlich verstärkt wurden, sowie
                                                               durch steigende Zinsen und verschlechterte Fi-
               Die Zahl der Geburten ging 2023 gegenüber       nanzierungsbedingungen bei weiter anhalten-
               dem Vorjahr um etwa 7 % und die Zahl der        dem Fachkräftemangel auf Abwärtskurs
               Sterbefälle um rund 4 % zurück. Aus den         geschickt. Die Bauinvestitionen waren 2023
               Schätzungen der Geburten- und Sterbefälle er-   rückläufig und sanken um 2,1 %. Bereits im
               gibt sich ein Geburtendefizit (Differenz zwischen   Vorjahr waren sie erstmals seit sechs Jahren
               Geburten und Sterbefällen) von mindestens       um 1,8 % zurückgegangen.
               320.000. Dies entspricht etwa dem Niveau des
               Vorjahres (-328.000) und ist deutlich höher als   Im Wohnungsbau hat die Bundesregierung
               im gesamten Zeitraum von 1991 bis 2021.         nach mehreren abrupten Förderstopps mit
                                                               anschließenden deutlichen Verschärfungen
               Die Nettozuwanderung wird für das Jahr 2023     der Förderbedingungen das Vertrauen in die
               auf rund 700.000 Personen geschätzt. Im Ver-    Verlässlichkeit der Wohnungsbauförderung
               gleich zu den Jahren mit besonders starker      untergraben. Dies dürfte im Zusammenspiel
               Fluchtmigration 2015 (+1,14 Millionen) und 2022   mit dem deutlich ungünstigeren Finanzie-
               (+1,46 Millionen) war die Nettozuwanderung      rungsumfeld und den hohen Preisen maß-
               2023 damit deutlich geringer. Im langfristigen   geblich zu den hohen Stornierungsraten im
               Kontext war sie allerdings auf hohem Niveau     Wohnbau beigetragen haben, die seit der
               und vergleichbar nur mit den Jahren zu Beginn   zweiten Jahreshälfte 2022 zu beobachten
               der 90er, als viele Spätaussiedlerinnen und     waren. Erst zum Jahresende 2023 zeigten die
               Spätaussiedler aus der ehemaligen Sowjetunion   Auftragseingänge im Wohnungsbau eine
               sowie Kriegsflüchtlinge aus dem ehemaligen Ju-  leicht stabilisierende Tendenz.
               goslawien nach Deutschland kamen.












      8        © VOLKSWOHL eG  |  Geschäftsbericht 2023  |  Bericht des Vorstandes
   5   6   7   8   9   10   11   12   13   14   15