Page 17 - Geschäftsbericht 2023
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Im Rahmen unseres Betriebskostenmanage- INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG
ments werden nicht nur Dienstleistungs-, son-
dern auch Wartungsverträge regelmäßig kosten- Um nachhaltig erfolgreich wirtschaften zu
und qualitätsseits überprüft und bei Bedarf können gilt es, die Wohnungen der Genos-
ausgeschrieben bzw. neu verhandelt. So senschaft und deren Wohnumfeld in einem
standen im Jahr 2023 diverse Neuabschlüsse guten und zeitgemäßen Zustand zu halten.
in verschiedenen Gewerken an, die alle das Bild Wo nötig, zählen hierzu beispielsweise auch
der Kostensteigerung zeichneten. In intensiven umfassende Wohnungssanierungen vor Neu-
Verhandlungen ist es zumindest gelungen, vermietung. Die Bau- und Siedlungsgenos-
die – unsererseits geprüften und belegbaren – senschaft Volkswohl eG steht für eine gute,
steigenden Preisniveaus von 10-15 % auf den sichere und sozial verantwortbare Wohnungs-
längst möglichen Zeitraum zu sichern. versorgung ihrer Mieter.
Auch wurden die Rahmenverträge für Strom Im Geschäftsjahr 2023 wurden für Instand-
und Gas mit der infra fürth gmbh, als Ablösung haltung und Instandsetzung ca. 19,41 €/m²
für das bis 31.12.2023 gültige Vertragswerk, Wohn- und Nutzfläche (Vorjahr: ca. 18,40
neu geschlossen. Hier hat man auch wieder den €/m²) investiert.
Weg der Einkaufsgemeinschaft gemeinsam mit
den Fürther Genossenschaften und der WBG Die Erhaltung der Betriebssicherheit und
Fürth bestritten, um die Kostensteigerung so Funktionalität stehen bei unseren Instand-
gering wie möglich zu halten. Dennoch ist für haltungen und Instandsetzungen ebenso im
die Jahre 2024 ff. in diesen Sektoren mit einem Fokus wie moderne technische Ausstattungen
deutlichen Preisaufschlag zu rechnen. und Maßnahmen, die zeitgemäß adäquate
Ergebnisse bewirken – in den Wohnungen,
im Gebäude und im Wohnumfeld. In den Aus-
gaben enthalten sind jedes Jahr geplante
FLUKTUATION UND LEERSTAND Investitionen. Im Jahr 2023 handelte es sich
beispielsweise um:
Die Fluktuationsquote des Geschäftsjahres
2023 mit 7,3 % (2022: 7,5 %) liegt erneut unter WIs 1, 7, 17, 18, 25, 26, 28:
dem Branchendurchschnitt. Im Jahr 2023 Kanalsanierungen
waren 111 Mieterwechsel (Vorjahr: 114) zu ver-
zeichnen. WIs 6, 7, 13:
Erneuerung Briefkasten-/Klingelanlagen
Im Geschäftsverlauf 2023 konnten die Ver-
zögerungen bei der Wiedervermietung von
Wohnraum der vergangenen Jahre durch
strategische Maßnahmen aufgeholt werden.
Zum Stichtag 31.12.2023 standen insgesamt
35 Wohnungen leer (Stand 31.12.2022: 44).
Wegen der laufenden Großmodernisierung der
WI 2 und den Voruntersuchungen der WI 24
wurden davon 26 Wohnungen gewollt nicht
vermietet (Stand 31.12.2022: 36 WE). Die
Leerstandsquote zum 31.12.2023 belief sich
auf 2,2 % (31.12.2022: 2,9 %).
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