Page 12 - Geschäftsbericht 2022

Ziel der Baufertigstellungen nicht erreicht Im Jahr 2023 dürften die Investitionen in
Wohnbauten weiter zurückgehen. Die Ge-
Zum Jahresende 2022 existierten in Deutsch- schäftsaussichten der Unternehmen der
land rund 43,4 Millionen Wohnungen (Vorjahr: Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, so
rund 43,1 Millionen). Fertiggestellt wurden der Bundesverband deutscher Wohnungs-
zwar mit 295.300 Wohnungen rund 1.900 und Immobilienunternehmen (GdW), stagnie-
Wohnungen mehr als im Vorjahr, allerdings ren auf historisch niedrigem Niveau. Ange-
wurde auch im Jahr 2022 das Niveau des botsseitig behindern besonders der hohe
Jahres 2020 (306.400 Wohnungen) und das Fachkräftemangel und immer noch in einigen
Ziel der Bundesregierung von 400.000 neuen Bereichen bestehende Materialengpässe die
Wohnungen pro Jahr nicht erreicht. Bauprozesse. Dies führt zu längeren Produk-
tionszeiten und weiteren Unsicherheiten bei
Die Zahl der Baugenehmigungen für Woh- der Kostenkalkulation.
nungen fiel im Jahr 2022 auf 354.200 (-7,0 %
gegenüber dem Vorjahr), war damit aber weiter Für ganz Deutschland rechnet die Wohnungs-
deutlich höher als die Zahl der fertiggestellten wirtschaft mit einem Einbruch der Baufertig-
Wohnungen. Zum ersten Mal seit vielen Jahren stellungszahlen im Wohnungsneubau auf nur
bricht damit die Zahl der Baugenehmigungen noch 242.000 Wohnungen für 2023 und
deutlich ein. Letztmalig waren diese im Jahr lediglich 214.000 Wohnungen im Jahr 2024.
2017 gesunken. Zum Jahresende 2022 zeigte Die Entwicklung der Wohnungsfertigstellungen
sich ein Überhang von genehmigten, aber noch entfernt sich damit immer deutlicher vom Ziel
nicht fertiggestellten Wohnungen von 884.800 der Bundesregierung, rund 400.000 Wohnungen
(+38.400 gegenüber 2021). Davon befanden pro Jahr neu zu errichten.
sich bereits 462.900 Wohnungen im Bau.
Insgesamt dürften die Investitionen in Wohn-
Im Stadtgebiet Fürth wurden im Jahr 2022 bauten den Prognosen verschiedener Institute
827 Wohnungen (inklusive 81 Wohnungen in zufolge im laufenden Jahr 2023 um -3,5 % bis
Ein- und Zweifamilienhäusern) fertiggestellt -3,9 % einbrechen.
(2021: 588 Wohnungen). Im Jahr 2022 wurden
Baugenehmigungen zu 871 Wohnungen
erteilt. Der Bauüberhang, so das Bayerische
Landesamt für Statistik, belief sich Ende
2022 auf 1.522 Wohneinheiten.

Aufgrund der weiterhin hohen Zuwanderung
und einer wachsenden Bevölkerung bleibt
der Bedarf an Wohnraum hoch. Die derzeit
verfügbaren niedrigen Fördermittel, die stei-
genden Kreditvergabestandards und die
hohen Baupreise dürften den Wohnungsbau
aber deutlich bremsen. Die zunächst weiter
sinkenden Realeinkommen der Privathaus-
halte erschweren die Finanzierung von
Wohnbauprojekten zusätzlich.

Baupreisentwicklung, Nachfragesituation und
die im Hinblick auf den Bedarf zu geringe
Bautätigkeit zeigen sich auch in der Mietpreis-
entwicklung. Es ist weiterhin mit steigenden
Mieten zu rechnen.

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