Page 19 - Geschäftsbericht 2022
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modernisierunG und neuBau der größtenteils bewohnten Wohnungen auf
einen Beginn im Frühjahr 2022 verschoben.
Die Verjüngung des Immobilienbestandes ist
ein wichtiger Grundstein für das nachhaltig Einige Wohneinheiten wurden im leergezogenen
erfolgreiche Bestehen unserer Genossenschaft. Zustand grundlegend saniert und anschließend
Durch Modernisierung wie auch Neubau kann der Neuvermietung zugeführt. Alle Wohnungen
dies nur sukzessive erfolgen, ohne dabei die wurden mittlerweile vermietet, die Nachfrage
wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Genos- war sehr hoch.
senschaft zu sehr zu strapazieren.
Durch verschiedene Ursachen, bspw. Liefereng-
Die Ziele sind – unabhängig ob Modernisierung pässe und Corona-Ausfälle in der Handwerker-
oder Neubau – identisch: Hohe Energieeffizienz, schaft, kam es im Verlauf der Baumaßnahme zu
attraktive Grundrisse, hoher Wohnwert und Verzögerungen des Bauzeitenplans, die Arbeiten
sozialverträgliche Mieten bei angemessener sind daher etwas verspätet fertiggestellt worden.
Rentabilität der Investition. Die Kosten der Modernisierung liegen im ge-
planten Rahmen, die Finanzierung ist gesichert.
Dem folgend umfasst die Modernisierung der WI
3 (Ludwigstr. 87, Erhard-Segitz-Str. 24, 26, 28, Basis für die Investitionsentscheidung war bei
30 und Steubenstr. 10, 12) mit ihren 62 Wohn- der Modernisierung der WI 3 eine eingehende
einheiten in der Fürther Südstadt weitreichende Voruntersuchung des Bestandes durch ein
energetische Maßnahmen, genauso wie Ge- Architekturbüro und Fachplaner verschiedener
brauchswerterhöhungen (z.B. Balkonanbau) Disziplinen. Die daraus resultierenden verschie-
und eine Neugestaltung des ruhigen Innenhofes. denen Investitionsvarianten wurden im Vorstand
Im Ergebnis wird die Wohnanlage energetisch wie auch im Aufsichtsrat diskutiert und schließlich
einem KfW-100-Effizienzhaus entsprechen. zur Beschlussfassung gebracht.
Zur Vermeidung von kosten-, bauzeiten- und Dieses Vorgehen hat sich bewährt. Im Jahr 2022
personenbezogenen Risiken wurde die ur- wurden die Voruntersuchungen der Wirtschafts-
sprünglich für 2021 geplante Modernisierung einheit 2 (Kaiserstraße 48, Ludwigstraße 88, 90,
92, Erhard-Segitz-Straße 21, 23) abgeschlossen.
inVestitionen
Entwicklung der Kosten für Instandhaltung, Modernisierung und Neubau 2020-2022
T€ 5.651
5.000.000 €
T€ 4.647
4.000.000 €
3.000.000 €
2.000.000 €
T€ 1.584 T€ 1.652 T€ 1.782
T€ 1.332
1.000.000 €
T€ 515 T€ 438
T€ 321
0 €
2020 2021 2022
Instandhaltung Modernisierung Neubau
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