Page 10 - Geschäftsbericht 2021

Gegenüber dem Vorjahresdurchschnitt stiegen Die Zahl der erteilten Baugenehmigungen für
beispielsweise die Preise für Konstruktions- Wohnungen hingegen stieg im Jahr 2021 auf
vollholz um 77,3 %, für Dachlatten um 65,1 %. 380.736 (+3,3 %). Der Überhang von geneh-
Die Preise für Betonstahl sind um etwa 53 % migten, aber noch nicht fertiggestellten
angestiegen, die Preise für Metalle um 25,4 %. Wohnungen erhöhte sich auf den höchsten
Das für Heizungsbau oder Elektroinstallationen Stand seit 1996 (846.467 Wohnungen).
benötigte Halbzeug aus Kupfer und Kupfer-
legierungen kostete im Vorjahresvergleich Der Rückgang der Fertigstellungen gepaart
26,9 % mehr. Hinzu kommen höhere Energie- mit der starken Zunahme des Bauüberhangs
preise (Jahresdurchschnitt 2021 +36,1 % deuten auf mehrere Hemmnisse hin. Diese
ggü. Vorjahr), die auch ein Grund für dürften vor allem in mangelnden Kapazitäten
beachtliche Teuerungsraten bei chemischen des Bauhandwerks, Lieferengpässen, gestie-
Bauprodukten waren. genen Baupreisen und höheren Finanzie-
rungskosten liegen. Erschwerend kommen
Mit den Baumaterialpreisen stiegen auch die gesetzliche Auflagen bei gleichzeitiger Förder-
Preise für Bauleistungen. Der Jahresdurch- mittelreduzierung hinzu.
schnitt der Preise für den Neubau von
Wohnungen lag 2021 um 9,1 % über dem des Im Stadtgebiet Fürth wurden im Jahr 2021
Vorjahres. Spitzenreiter waren hier die Zimmer- 660 Wohnungen (inklusive 127 Ein- und
und Holzbauarbeiten mit einem Anstieg Zweifamilienhäuser) fertiggestellt (2020: 678
von 29,7 %. Wohnungen). Nach steigenden Baugenehmi-
gungen für Wohnungen in den Jahren 2019
Auch im Jahr 2022 zeigt sich keine Entspan- und 2020 wurden im Jahr 2021 deutlich
nung, vielmehr stiegen die Preise weiterhin weniger neue Wohnungen genehmigt
deutlich an: Im Mai 2022 lagen diese nochmals (395 Wohnungen = -57,8 % ggü. Vorjahr).
17,6 % über denen des Vorjahresmonats. Die Der Bauüberhang, so das Bayerische Lan-
Preise für Instandhaltungsarbeiten an Wohnge- desamt für Statistik, belief sich Ende 2021
bäuden (ohne Schönheitsreparaturen) zeigten auf ca. 2.200 Wohneinheiten.
beispielsweise im Mai 2022 einen Zuwachs von
15,9 % gegenüber Mai 2021. Baupreisentwicklung, Nachfragesituation und
die im Hinblick auf den Bedarf zu geringe
Baupreissteigernd hinzu kommt das seit Bautätigkeit zeigen sich auch in der Mietpreis-
Anfang 2022 um ein Vielfaches gestiegene entwicklung. Für freifinanzierten Wohnraum
Zinsniveau für Baufinanzierungen. zeigte bereits der städtische Mietspiegel 2020
Anstiegsraten von +12 % bei freifinanzierten
Bestandswohnungen gegenüber der Vorfas-
Ziel der Baufertigstellungen nicht erreicht sung des Jahres 2018. Im Jahr 2022 erfolgt
im Auftrag der Kleeblattstadt eine Neu-
Ende 2021 existierten in Deutschland 43,1 erhebung der Mietsituation und Neufassung
Millionen Wohnungen (Vorjahr: 42,8 Millionen). des Mietspiegels. Es ist weiterhin mit steigen-
Das von der Bundesregierung gesetzte Ziel den Mieten zu rechnen.
von 400.000 neuen Wohnungen per anno
wurde im Jahr 2021 nicht erreicht. Fertiggestellt Seit dem 24. Februar 2022 führt Russland
wurden lediglich 293.393 Wohnungen, ein Krieg gegen die Ukraine. Auch in Deutschland
Rückgang um 4,2 % gegenüber 2020. wird dies aller Voraussicht nach zunehmend zu
Erstmals seit 2011 war damit kein Anstieg Folgen und deutlichen Einschnitten im
mehr zu verzeichnen. Wirtschaftsleben und in der Gesellschaft führen.
Von einer Verschlechterung der gesamt-
wirtschaftlichen Lage ist daher auszugehen.

8 © VOLKSWOHL eG | Geschäftsbericht 2021 | Bericht des Vorstandes