Page 24 - Geschäftsbericht 2021

CHANCEN | RISIKEN | AUSBLICK

In den Zeiten der Pandemie waren, wie an Das Jahr 2022 wird für unsere Genossenschaft
anderer Stelle bereits berichtet, Verzögerungen insbesondere aufgrund der Wohnungs- und
bei der Wiedervermietung von Wohnraum fest- Gebäudezählung Zensus, der Grundsteuer-
zustellen. Erfreulicherweise sind insgesamt reform und der Neufassung des Fürther Miet-
betrachtet die Risiken aus der Corona-Pan- spiegels einige Sonderthemen mit sich bringen.
demie in den beiden vergangenen Geschäfts-
jahren jedoch nicht in wesentlichem oder gar Die jüngsten gesamtwirtschaftlichen Ent-
bestandsgefährdendem Umfang eingetreten. wicklungen stellen die gesamte Wohnungs-
Um dies auch für die Zukunft zu gewährleisten, wirtschaft und damit auch die Bau- und
bedarf es weiterhin einer engen und intensiven Siedlungsgenossenschaft Volkswohl eG vor
Beobachtung, um – falls nötig – frühzeitig und besondere Herausforderungen:
präventiv Gegenmaßnahmen in die Wege leiten
zu können. Konnte im Geschäftsbericht 2020 noch von
günstigen Finanzierungsbedingungen berichtet
Gemäß gesetzlicher Vorgabe des „Gesetz zur werden, die auch noch das Geschäftsjahr 2021
Kontrolle und der Transparenz im Unter- anhielten, so hat sich dies im Jahr 2022
nehmensbereich“ (KonTraG) sind geeignete deutlich geändert. Der Kapitalmarktzins für
Maßnahmen eines Risikofrüherkennungs- Objektfinanzierungen erhöhte sich, gegenüber
systems in der Genossenschaft getroffen. den Finanzierungen unseres Neubauvorhabens
Systematisch werden viermal im Jahr, bei in Zirndorf-Leichendorf und der Modernisierung
Bedarf häufiger, die wesentlichen Tätigkeits- unserer Wirtschaftseinheit 3, in etwa um das
felder ausführlich betrachtet. So kann auf mög- Vierfache. Bei beiden Investitionsvorhaben
liche Entwicklungen, die den Fortbestand des konnten zudem noch Baukosten- und Tilgungs-
Unternehmens gefährden könnten, frühzeitig zuschüsse des Bundes in deutlich siebenstelli-
reagiert werden. Anhand von Vergleichen des ger Höhe genutzt werden, die in dieser Form
Wirtschaftsplanes mit den fortgeschriebenen mittlerweile nicht mehr zur Verfügung stehen.
Einnahmen und Ausgaben wird die Entwick-
lung unterjährig mehrfach beobachtet. Der Hinzu kommen Liefer- und Materialengpässe,
Aufsichtsrat wird über die Erwartungen und die allgemeine Inflation sowie insbesondere
bestehenden Geschäftsrisiken regelmäßig Preissteigerungen in den Sektoren Energie,
informiert. Baustoffe und Bauleistung, die es zu berück-
sichtigen gilt. Erfreulicherweise kann berichtet
Das Erreichen der Klimaziele ist eine Heraus- werden, dass sowohl unser Neubauvorhaben
forderung, der wir uns gerne stellen. Gerade als auch die laufende Modernisierungsmaß-
im Bereich von Modernisierungen und Neubau- nahme sich hinsichtlich Kosten und Bauzeit im
ten war bisher und bleibt weiterhin die Energie- geplanten Rahmen bewegen.
effizienz ein zentrales Ziel.

Auch gesetzliche Vorgaben und Neuerungen
gilt es anzunehmen und umzusetzen. Beispiel-
haft seien hier die Novelle der Heizkosten-
verordnung und des Telekommunikations-
gesetzes, das Gebäudeenergiegesetz sowie
die neu eingeführte CO2-Bepreisung angeführt.

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